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贷款买房注意事项

来源:2018/12/16 9:51:43作者:puyangzxw浏览量:444

  如今许多人买房都会采用住房贷款,这样能够满足暂时没有全款才能买房的朋友,但是不是一切人都能够申请住房贷款的,住房贷款的申请是有一定条件限制的,只要满足住房贷款条件的人才能够申请住房贷款。下面我们一同来理解下吧!

  

如今许多人买房都会采用住房贷款,这样能够满足暂时没有全款才能买房的朋友,但是不是一切人都能够申请住房贷款的,住房贷款的申请是有一定条件限制的,只要满足住房贷款条件的人才能够申请住房贷款。下面我们一同来理解下吧!


住房贷款利息怎样算

1、等额本息计算公式

银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额坚持不变。

这种还款方式十分普通,是各大银行主要引荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加,然后均匀分摊到每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增,利息比重逐月递加。


2、等额本金计算公式

贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款担负逐月递加。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算准绳:每月出借的本金额一直不变,利息会随剩余本金的减少而减少。



贷款买房留意事项

1、假如贷款人在贷款前提取公积金贮存余额用于支付房款,那么你公积金帐户上的余额即为零,这样公积金贷款额度也会零,这样意味着你申请不到公积金贷款。

2、依照公积金贷款有关规则,要提早还款的应在还贷满一年后提出,并且出借的金额应超越6个月的还款额。

3、在贷款期间,还款才能降落时,不要硬撑。能够打电话向银行延长贷款期限申请,经过银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行会受理您的延长借款期限申请。


4、在你贷款期间,出租曾经抵押的房屋,必需要将曾经抵押事实书面通知承租人。

5、贷款全部还清后,能够拿可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权益证明前往房地产买卖中心撤销抵押。

6、申请按揭贷款,银行和你签署的贷款合同及借据都是十分重要的文件,由于贷款期限可达30年,作为贷款人,应当妥善保管您的合同和借据。 

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